奥园惠州业主懵了 买完房才发现“住宅”变“商住”

更新时间2019-11-08 19:12:54  作者:未知

除了建设房地产项目,一些开发商最近似乎获得了更多技能——改变面貌。“住宅对商业”和“商业对商业”事件经常在市场上上演。除了建设房地产项目,一些开发商最近似乎获得了更多技能——改变面貌。“住宅对商业”和“商业对商业”事件经常在市场上上演。

“孩子刚出生,我必须为她创造一个良好的生活环境。律师说要花3年多的时间才能得到全部赔偿,而我们负担不起。”尹彤(化名)一直担心新购商品房的规划属性会从“住宅”变为“商住”。“我们从早期宣传、房屋检查和初步合同中获得的信息都是住宅信息。出乎意料的是,网上合同发布了,商品房的计划用途突然从住宅变成了商业。”

奥园项目由住宅变为商业

近日,广东省惠州市澳源凯成基建项目业主尹彤告诉《国际金融新闻》记者,他购买的商品房实际上是商品房。由于开发商早期的“虚假”宣传,所有500名业主都被骗买下了它。只有当在线合同发布时,谎言才被揭穿。

虽然“住宅”和“商业住宅”只有一个词的区别,但对购房者来说却大不相同。两者在产权、建筑标准、周边设施甚至水电成本方面都有很大差异。

值得注意的是,记者的调查发现,开发商在买方不知情的情况下改变商品房销售的计划用途并不少见。

据尹彤介绍,在开发商的早期宣传中,无论是传单页面上的“漂亮房子”一词,还是中介销售发布的朋友圈信息,购房者都被赋予了住宅属性。不仅如此,首都澳远开成的价格比周边建筑略高,因为它靠近惠州南站(正常情况下,由于商住公寓的限制,价格比周边建筑低)。

首都澳源凯成的业主意识到,在今年6月房子移交后,项目规划的改变就开始了。当时,底层的业主邹女士发现她家的噪音水平相对较高。经过测试,分贝水平超过了住宅标准。开发商回答说,该项目是按照商住标准建设的,符合商住测试标准“65-70分贝”。结果,500多名业主突然发现,网上签约中商品房的计划用途已经从已签约的住宅变成了商业和住宅。

“在我们发现它是商业和住宅之后,我们立即找到了当时负责连接的中介和案件市场。他们都说这的确是住宅区,开发商就是这样介绍它的。”尹彤推测,也许连中介和销售都被蒙在鼓里,所以这部戏可以成功上演到今天。

当与销售代理和中介沟通时,业主被告知他们是住宅。

资料显示,澳源凯成省会城市开发商为惠州何复房地产开发有限公司,大股东为澳源集团。中国奥林匹克公园年度报告显示,2017年,惠州土地储备从2016年的一个项目增加到10个项目。其中,奥林匹克公园凯成的首都规划类型为“高层公寓、商业”。

首都澳源凯成的业主苏展(化名)在接受《国际金融新闻》采访时表示,开发商的举动涉嫌窃取合同。“当合同明确签署时,它是一栋住宅楼,但合同返回后变成了一栋商住楼。合同上的钉子和封条被拆除和更换了。变更后,新的合同页上没有印章,纸张颜色不一致。显而易见,开发商在签字盖章后偷了这个。”

签订合同时的“住所”

在线签约合同发布后,它变成了“商业和住宅”

面对业主的质疑,澳源项目经理表示:“我们所有的宣传和宣传都是商业和住宅,不应该有未经授权的合同交换。”开发商拒绝承认激怒了首都奥园开城的业主。从那以后,他们已经发起了两个多月的行动。

反复禁止虚假宣传

开发商在出售时夸大宣传是正常的,没有几个人擅自改变商品房销售规划。

江苏省南京市星月市的业主陈明(化名)正在各地捍卫自己的权利,因为他买的新房子已经从“商业住宅”变成了“商业办公室”他们(三大开发商红阳、法明、新城)通过互联网和广告做了大量宣传,称星月市出售的房产是一套480万的高层公寓(按照1:1的比例建了一栋样板房),声称买一层楼,有两层楼,所以超高的入住率是可以分开的。它吸引了许多业主,直到合同签署后才把合同交给业主阅读,也没有把合同的主要条款(办公空间和不可分割的住所)通知业主。它只要求业主在指定的地方签字,然后拿着合同,说会交给房地产部门盖章备案,尽管合同中的大部分栏目,特别是房产栏目,都是空白的。"

“我们也太信任这些开发商了。我们根本没想到会发生这种事。几个月后,我们收到的合同上写着办公空间不适合居住。”星月市的一位业主感慨道:“我们捍卫自己的权利已经一个多月了。我不知道要花多长时间。我们所能做的就是相信和等待。”

虚假宣传和非法销售似乎屡禁不止,甚至行业内的龙头企业也屡犯反风罪。

最近,郑州万科城。在佛山万科金域中心和南京万科首都惠南花园的商业建筑被改造成高价出售的公寓后,小世界公寓项目也陷入了舆论漩涡,引发了业主的维权。据业主介绍,万科城。小世界公寓项目分为两个阶段。项目第一阶段的业主已经关闭了他的房子将近一年了。项目的第二阶段最初计划在不久的将来交付。由于万科相关项目曝光等问题,二期业主发现他们购买的公寓与佛山项目曝光相同,立即拒绝接受该房屋。并问万科城。小世界公寓项目“退房退款”;目前,已有1211名业主参加。

7月底,佛山市政府就佛山万科金隅中心的虚假宣传和非法销售问题采访了万科集团,要求万科尽快制定出系统的解决方案。8月1日,万科集团高级副总裁兼南方区域商业集团首席执行官孙嘉表示,将落实政府要求,积极制定和实施整改计划,加强企业内部整改。

现在看来,政府采访在万科集团内部没有引起足够的重视。从佛山到南京,再到郑州,万科已经渗透到三个地区。

所有者很难维护自己的权利。

业内人士指出,无论“商住”是作为“住宅”出售,还是“商住”作为“商住”出售,背后的原因都是利益。在此之前,当商业地产政策不受限制时,一些开发商利用他们的商业地块作为住宅开发的宣传和销售。这种边际行为的根本原因是商业房地产没有高的住宅收入。

面对这种情况,购房者应该如何运用法律手段来维护自己的权益?

北京冠邦律师事务所律师郎克玉告诉记者,开发商在征用土地时,住宅用地、商住用地和商务办公用地的土地性质都有明确的许可证信息。即使消费者在出售住宅用地时没有被告知擅自隐瞒事实,商业用地涉嫌欺诈,实际上,开发商在出售房屋时也需要在售楼处公示预售证明、土地规划性质等证明,这些买家都能看到。作为一个完全有能力的人,购房者可以理解“公寓”、“商住”和“商务办公”的不同概念。如果他们仅仅因为看不到这些证书被欺骗而签署合同,他们在维护自己的权利方面就没有优势。

郎克玉进一步指出,这样的开发商在宣传的早期可能会有含糊不清的解释的嫌疑,而上述行为在后期也更难证明。此外,合同上明确标有“商业和住宅”或“商业办公室”字样,这使得法院在业主维护其权利时难以认定开发商为“欺诈”。

北京东源律师事务所合伙人律师宋丽同意上述观点。他认为,如果发展商在出售时将“商业写字楼”宣传为“商业住宅”,或将“商业住宅”宣传为“住宅”,令业主误以为该房屋是普通住宅用途,那么发展商便涉及虚假宣传。目前,业主购买房屋的目的无法实现。对业主来说,房子的使用价值大大降低了。由于开发商的虚假宣传给购房业主造成了损失,业主可以要求开发商承担违约责任并赔偿违约损失。如果开发商在销售合同中明确规定该房屋的性质为“商业”或“商住”,尽管业主在合同签订初期进行了虚假宣传或口头承诺,但在实践中证明开发商的欺诈或欺诈并不容易。

“我们处理了很多案件,像这样的不多,但是能够退房的人很少。其中大部分是由于难以证明和难以界定非法行为。”北京东威律师事务所合伙人张涛表示。

张涛建议消费者在买房前需要对房地产的基本概念有一定的了解,或者咨询专业人士。购房时要货比三家,避免投机倒把,不要盲目听从销售人员的催促,签订合同时要仔细研究合同,不要相信口头承诺,要有任何条款的书面证明。同时,相关部门也要严格从源头上管理开发商,加强相关信息(如土地性质、使用年限、用途等)的宣传。),加强对房地产企业宣传广告的检查。及时处理相关投诉,使消费者能够真正依法维权,合理维权。

(国际财经新闻记者左宇)

资料来源:国际金融新闻

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