投资性物业板块动作不断 多家机构看好龙湖可持续增长

更新时间2019-11-07 19:04:08  作者:未知

最近,龙湖集团的投资房地产行业一直在不断发展。

9月20日,在长期租赁公寓品牌龙湖冠宇三周年之际,上海古村公园店开业。这也是龙湖冠宇在中国的首个自建项目,上海冠宇是首个住宅、完整、服务型、国际化的租赁社区。9月21日,杭州滨江天杰在龙湖打造的创新体验空间——博物馆乙的“万芳”正式开幕,销售额创下新高。

预计到2019年9月底,龙湖在华东地区的首个收购、收购和改造项目上海华景天杰将正式开业。12月,上海、杭州等地也将陆续有多条天空街道开通。

近年来,龙湖商业地产和长期公寓业务保持稳定发展。

据了解,截至2019年6月底,龙湖集团已在全国开设29家门店,建筑面积296万平方米,期末总入住率98%。商业租金增长30%,至21.9亿元,同店增长17%。2019年上半年,总客流量约为2.2亿人次,同比增长16%。

据估计,到2019年底,龙湖的门店数量将达到40家左右。同时,冠宇已落户北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等30多个高水平城市,累计开业6万余家,6个月累计收入4.3亿元,同比增长207%。新的扩张、业务开放和品牌影响力坚定地走在行业的前列。

商业地产和长期租赁公寓的稳步发展将带来收入的可持续增长,这也是许多机构对龙湖未来发展持乐观态度的原因之一。

最近,S&P的全球评级提高了对龙湖集团的评级。标准普尔表示,基于良好的内部业务增长和对新开放地区的强有力规划,龙湖的租金水平预计将在未来两年大幅提高。可预见的租金增长将有助于公司抵御行业波动。预计随着龙湖商业地产和长期租赁公寓的稳定发展,可持续收入增长的前景将非常可观。

此前,在谈到龙湖的发展趋势时,CICC的研究论文还预测,2019年和2020年商场租金收入将分别超过45亿元和60亿元(相当于2018年至2020年30%以上的年均复合增长率),分别占当年核心利润的12%和13%(2018年为11%)。此外,预计今年年底将有8万套公寓开业,2019年和2020年的租金收入将分别达到10亿元和20亿元。

除了商业和长期公寓租赁等业务收入的可持续增长之外,稳定的财务业绩也是许多机构对龙湖持乐观态度的原因之一。在融资全面收紧的环境下,龙湖的低资本成本优势进一步凸显。

近日,龙湖集团成功发行10年期8.5亿美元债券,票面利率为3.95%。此次交易创下了中国民营住房企业近两年来首次10年期发行、中国民营住房企业10年期最大规模发行、中国民营住房企业10年期最低票面利率和收益率以及中国bbb区间评级民营企业10年期最大规模发行的纪录。这也是龙湖融资史上的里程碑式交易。

最近,花旗和摩根大通都提高了龙湖集团的目标价格(00960.hk)。花旗表示,随着公司多维战略布局(商场长期稳定租金收入+2021年长期盈利出租公寓+物业管理板),公司已经建立了反周期发展能力。根据公司未来的年平均销售额增长+优质土地储备+高毛利率+低融资成本,公司预计未来实现30%的年利润增长。基于龙湖集团未来稳定增长的确定性,公司估值溢价预计将继续上升。

此外,中信证券研究还表示,总体而言,龙湖的主要水路业务在过去6个月取得了稳步进展。虽然公司不得不面对新增土地储备潜在利润下降的压力,但其持续良好的信用记录、卓越的开发能力和极低的资本成本都有利于公司持续稳定增长。

对于商业和长期公寓租赁业务的未来发展,龙湖集团相关官员表示,未来,龙湖商业将坚持“空间即服务”战略,在以高质量拓展国家版图的同时,将始终关注消费者需求,不断赋予空间以连接更广泛的人群,成为越来越多城市的快乐入口。尽管有困难和挑战,长期租赁公寓仍然是一个需求刚性的生计行业。龙湖冠宇发展长期租赁公寓的初衷没有改变,坚信其发展前景光明。今后,关羽的发展步伐也会更加坚定。

资料来源:证券时报电子公司

关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

500彩票 甘肃11选5投注 幸运赛车投注 极速赛车购买 安徽十一选五开奖结果