未来3年,四川拟每年增设住宅电梯超千部

更新时间2019-10-24 18:42:28  作者:未知

人民网成都9月17日电(任重)根据四川省住房和建设局官方网站提供的信息,为了进一步提高四川省现有住宅建筑的使用功能,满足经济社会发展和人口老龄化的需要,四川省住房和建设局会同省发改委、财政厅、民政厅、自然资源部、省市场监督管理局共同起草了《关于实施现有住宅电梯新三年规划的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)。

《指导意见》要求从2019年开始,三年内结合城镇旧居住区改造,大力推进城镇(县城)现有住宅电梯的增加。应努力每年增加1000多部现有的住宅电梯。在此基础上,逐步形成既有居住电梯的添加、管理和维护的长效机制,促进既有居住建筑基本功能的不断完善,有效提高群众生活质量,为实现宜居目标奠定坚实基础。

那么,额外的电梯需要什么实施条件?根据《指导意见》,增加电梯必须满足以下条件:

1.业主同意。现有住宅电梯的增加应得到业主的同意,电梯数量的专有部分占建筑物总面积的2/3或以上,占总数量的2/3或以上。其他业主不反对。如果增加一部电梯占用业主的专用部分,还应同时获得专用部分业主的同意。按照法律法规对老年人、残疾人的定义,作为业主移动电梯的补充,其他业主应当予以支持。

2.拥有合法所有权。具有合法权属证书,并在原有总体规划和建设用地红线内的现有住宅建筑上增设电梯。原则上不允许设置在建筑物的正面。如确有必要,电梯不得突出建筑物的主立面,不得损坏建筑物立面的整体风格(原平面图中预留的电梯井除外)。

3 .未纳入房屋征收范围的棚户区改造计划。

4 .满足城乡规划、建筑设计、抗震、结构等相关要求。

此外,《指导意见》建议建立电梯追加协商机制,要求追加电梯的业主就电梯追加计划、电梯运行维护管理等相关问题进行充分协商,并征得相关业主同意后签订电梯追加协议。协议应明确主体或委托方的组织建设模式、资金预算和成本筹集计划、电梯维护方法和运营成本筹集计划。电梯增设协议应当由拟增设的建筑物或者单位的显著位置的街道办事处(镇政府)或者社区居委会公示。公示期不得少于10天。在公示期内,经街道办事处或社区居委会确认电梯号码所有人无异议后,方可开始电梯增建程序。

此外,如果业主认为电梯的增加损害了其相邻权利或共同权利及其他民事权益,并有异议或要求赔偿的,应由业主协商解决。业主协商不成的,可以要求社区居委会等组织协商或者申请街道办事处(镇政府)人民调解委员会调解。街道办事处(乡镇政府)和社区居委会应积极搭建对话交流平台,鼓励相关业主在平等协商的基础上自愿达成调解协议。市(县、区)住房城乡建设主管部门可以制定相应的日照、通风等方面的技术指南,加强技术指导,为调解提供技术支持。

如果业主在申请增加电梯前后未能协商或调解,可以通过民事诉讼解决。

其中,《指导意见》提到一点:在现有住宅建筑中增加电梯后,电梯将由本单位相关业主共用,每个业主的产权面积和土地面积不变。相关房屋所有权转让时,应向受让方告知电梯运行维护费用分摊协议的内容。受让人自房屋转让登记之日起,继承协议约定的原所有人的权利和义务。

目前,《指南》现已向公众开放征求意见,需要五个工作日(2019年9月12日至19日)。

(职责:袁汉玲,高红霞)