从港汇恒隆广场看超人气购物中心地下层商业新形态

更新时间2019-12-02 21:55:32  作者:未知

地下商业调查推荐上海大众购物中心二楼六帮

日前,徐家汇港汇恒隆广场的上海商业情报人员发现,上海购物中心地下出现了一个新物种——即豪华高端购物中心地下的第六种模式,这种模式并不遵循通常的路径。为了满足心中年轻的消费者,追求生活质量,获得情感满足和自我激励的消费体验,特别是充满香味的精品美容店精品店是主要场所。伴随着具有相同时尚体验感的花店、眼镜店、珠宝饰品店、健康生活追求者青睐的便餐、糖果店和美食香气的顶级超市,充满王者精神的新型代表案例是两大都市购物中心——鸿辉恒隆广场和上海ifc郭进中心。其中,改造后的洪辉恒隆广场地下一层最近刚刚揭幕,具有更加鲜明的品牌模式特征。

迪奥,香港交易所地下一层

港汇地铁一楼I.t

上海最常见的地下楼层是:大众日常生活的地下楼层——社区或区域购物中心的地下楼层,由超市商店和食品广场的食品小吃矩阵组成。广受欢迎的典型代表项目包括上海环球港、郑达广场、中生世界商城、七宝万科广场、长宁龙梦、静安市和长泰广场。或者是一个满是烟花的美食天堂,汇集了来自全国各地的各种菜肴,包括各种特色小吃、风味餐厅和烘焙小吃,如大浦桥日月潭b2和徐汇日月潭。

近年来,特色各异、鲜少新鲜、充满灵气和文化气息的地下主题业务成为一种新趋势。典型项目包括:地下主题区,如:bfc外滩金融中心文创里主题区、上海k11精品生活区拉贝莱维美景和zonafresca-生鲜系列、瑞仕、京品购物中心qpq商场侧,瑞欧百货极为精致。地下主题街区包括:罗梅日式吴梵街、1192巷、世纪城老街、金虹桥购物中心日本街、长宁龙之梦龙门市场、五角场万达广场石库门街、英式街、宝山万达广场全明星制造局、太平洋noya街、创智天地大学路下一站邵城巷。

商务区优雅商务购物中心一楼主要由时尚时尚品牌、时尚服装、数码家居用品和适合商务区的特色餐饮组成。具有不同优势的代表性项目包括:上海k11、兴业太古汇、静安嘉里中心、尚佳中心、陆家嘴中心L+MALL、长宁莱佛士。浦东嘉里市和金桥国际商业广场b1层是社区购物中心中独一无二的。

将国际品牌美容精品店引入地下的五个先决条件

值得注意的是,ifc郭进中心二楼大牌化妆品的推出始于三年前,并在近几年的生产中加快了大规模的推出。迄今为止,以香奈儿、兰蔻和ysl为代表的19个美容化妆品品牌已经收集了邮票。同样,香港交易所恒隆广场b1层也借此机会进行了一项始于去年的重大改造。目前,以香奈儿、迪奥和科颜氏为代表的12大国际美容品牌已经完工,部分摊位尚未由政府公布。

众所周知,与食品、服装、家居等其他类别的投资促进相比,国际品牌的化妆品是最难控制的。

近年来,知名美容品牌已经将展厅的重点从百货商店转移到购物中心。然而,热门国际化妆品品牌不仅普遍对购物中心持批评态度,也不会考虑一楼的黄金位置。只有少数品牌屈尊到王店购物中心二楼(如鸿辉恒隆和上海国际金融公司)。为什么上海宏辉恒隆广场b1和上海ifc郭进中心lg2能从一楼完全脱离国际化妆品品牌的视线,上升到与兴业太古汇1并列的魔幻城市购物中心三大美容品牌的基地

阿玛尼,香港交易所地下一层

恒隆广场和上海国际金融公司有五大共同点:他们不仅是商业圈品牌水平和营业额的绝对第一兄弟,也是lv和gucci在双方一楼的强势奢侈品矩阵。此外,恒隆广场与过去相比增加了佛瑞德和凯琳(qeelin)等许多高端珠宝款式,地下楼层不仅直接与地铁站相连,还与商业圈的许多不同购物中心相连。恒隆广场二楼和上海国际金融公司五年前都聚集了许多大型国际化妆品商店——成为中国二楼国际化妆品阵容中最强大的购物中心。在这两者背后是两个实力雄厚、资源丰富的港资商业巨头——香港恒隆集团和香港新鸿基集团。凭借如此不可复制的综合实力,不难解释为什么只有第二大地下化妆品商店集中在恒隆广场和国际金融公司郭进中心。(提示:目前,在中国b1级拥有最好国际化妆品阵容的南京基德广场的情况与上海港交所和国际金融公司几乎完全相同。)

在上海各大购物中心升级品牌组合以提高租金和市场效率之际,过去主要由大商店管理、租金基数相对较大的地下楼层已经成为现在反复升级、打破常规的关键楼层。从这个角度来看,上海第一代大都市购物中心恒隆广场b1近20年来的三波调整,无疑具有重大的借鉴意义。

恒隆广场b1层调整改造之路

像大多数购物中心一样,1999年底开业的洪辉恒隆广场b1层,原本是传统的主店——安百里超市旗下第一家高端联华超级客厅+名店体育城+肯德基等美食。2010年开业10周年之际,恒隆广场首个b1级升级运营开业。中国资源集团旗下g3代奥勒精品超市旗舰店上海第一家店已经取代联华人寿。继一楼奢侈品升级的机会之后,上海首家地下国际快时尚领袖扎拉(zara)被引入b1取代肯德基,并推出了几个时尚品牌。第三阶段始于2018年。为了应对北块奥勒超市的升级,新升级的奥勒超市新概念店进口了80%以上的商品,并增加了概念厨房和咖啡吧等现场体验服务。2019年,配合南街区一楼奢侈品的大规模升级,著名的店铺体育城开始转型为以国际美容品牌店铺为主的精品街。香港汇博1彻底改变了。

香港恒隆广场近20年化妆品升级五个周期

总体而言,国际美容化妆品品牌引入恒隆广场b1并非一朝一夕的事。作为最具粘性、最吸引女生的类别,香港交易所从一开始就非常重视美容化妆品,希望通过美容化妆品来掀起市场。由于开业仍处于百货商店的强势阶段,并被太平洋百货等许多百货商店封锁,只有少量国产化妆品最初被移入香港交易所的主要百货商店福安百货。此后,由外广场的大台阶电梯直接到达的南座二楼大平台(后称versace Coffee和twgtea Tea Shop)大力推出了露华浓、redearth、Canil和美宝莲等大众快速时尚定位的化妆品品牌专柜,初步形成了一定的势头。

2010年,香港交易所北座二楼(原福安百货)进行了调整,打造了一个以女性消费群体为主导的“女性时尚城”,知名女装品牌如Motivi、Mindbridge搬进了香港交易所北座二楼。毛戈平、红土、蝴蝶彩妆等化妆品也登陆红汇北座二楼,取代原有珠宝区。

2014年,随着一楼奢侈品品牌的不断升级,为了保护一楼奢侈品服装店的购物环境,

恒隆广场港交所南座已将一楼原有的开放式化妆品柜台转移至南座二楼的半封闭式精品集群。因此,香港交易所在国内购物中心二楼率先形成了最强大的化妆品阵容。进驻香港的化妆品品牌包括:雅诗兰黛(上海第一家精品店)、bobbibrown、sk-ii、jomalone、Space NK (Apothexy)、biotherm、burberry、悦诗风吟innisfree、智春秀、makeupforever等。

2019年,随着香港交易所南座的升级,二楼的一些化妆品品牌开始向体育城区转移,原来是体育品牌占据的。香奈儿、迪奥、阿玛尼比乌蒂、古琦、清新、iope、薛华秀、基尔斯、6knows、sisley、Burberry化妆品等十多个化妆品品牌率先欢迎顾客。此外,丝芙兰新概念旗舰店等品牌名称,十多个化妆品品牌相互争夺香气和魅力,形成上海最强大购物中心的b1层。

在香港交易所一楼,创造了一个全新的美容体验空间,并努力为女性创造一个个性化的打卡空间,让她们探索自己的个性,重塑自己,享受自己的任性。因此,宏辉恒隆的美丽集群选择了那些最能塑造和展示现代女性自信和魅力的专业美容品牌。例如,b1的burberrybeauty是整个华东地区唯一一家拥有定制高级定制香水系列的商店。sisley特别在店内设立了独特的spa区,带来不同于其他商店的高端客户体验。新的iope商店以最小的设计来创造iope皮肤科学研究所(iopelab)的科技感。客户还可以体验专业护肤专家提供的高端护肤服务。通过韩国“护肤和肌肉秘密”测试仪,他们可以充分了解个人皮肤状况,选择最合适的产品。

由于香港交易所恒隆广场侧门9号线入口最近对外开放,以及香港交易所恒隆广场主入口最初与1号线相连,香港交易所恒隆广场地下梅庄大道成为1号线与9号线串联的捷径。虽然1号线和9号线也可以转入地下,但一方面由于走弯路(特别适合1号线和9号线徐家汇姐妹的朋友分别在梅庄大道见面),步行时间比香港交易所恒隆广场穿越直线要长得多。除此之外,还有美丽的梅庄大道,美不胜收

职场女孩不仅可以在各种美容店试着打扮得漂亮,还可以试穿各种时尚帅气的珠宝饰品、手表和眼镜,让自己一整天心情都很美。

由于年轻女性对核心目标顾客群时尚追求的全面平衡考虑,香港邮政恒隆广场b1层的升级也带来了适合自我回报的各种特色生活美学品牌,如新花店(知止智)和奢华珠宝配饰(周大福汇博物馆、周生生珠宝、施华洛世奇、潘多拉珠宝、shophscc收藏店、周生生日用配饰品牌重点店、华东首家店)

手表眼镜(莱蒙光学、sunglasshut、Wood 90、G-g-shock&sevenfriday、danielwellington、ckwatches)、瑞典萌萌的happysocks、无限风格popmart、乐高、儿童最爱、zara,一个在原地升级和重装的快速时尚图标。伴随着各种主题的清淡甜点(日本的东京牛奶奶酪厂、中国第一家店、东京布格、热腾腾的初级茶、乐乐茶主题概念店、新鲜转折点、wagas)。

这种高感知、高体验、高诱惑力的三高组合,无疑是魔幻之都西南地区的独特之处。从徐家汇商圈的辐射力和洪汇恒隆的活动策划力来看,上海b1层的新物种洪汇应该有稳定的客源。洪辉恒隆广场b1层兼具地理位置和场景环境的双重优势,不遗余力地加强品牌组合,有望成为西南地区居民社交约会的理想家园。恒隆广场b1层在过去20年的逐渐演变也为购物中心地下楼层调整的迭代演变提供了一个生动的模型。

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